作为深铁集团“轨道+物业”开发的标杆项目，其以“六好六化”好房子标准体系为蓝本，将人性化设计、绿色材料、智能科技与多元配套深度融合，成为房地产行业从规模扩张转向品质深耕的范本。

　　据悉，该项目位于南山区赤湾山南侧，地铁12号线左炮台东站上方，总建筑面积62.4万平方米，此次交付的人才房逾1200套。

　　作为轨道交通建设与城市开发深度融合的实践者，深铁集团创新提出“六好六化”好房子标准体系，以“好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务”为核心，对应设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化的实施路径。

　　“对房子很满意，从房屋质量到花园设计，既有现代感，又非常温馨。”正在验房的黄小姐满脸喜悦。

　　走进深铁熙府项目现场，记者可以感受到，“六好六化”渗透在建设的每个环节。

　　设计人性化。深铁熙府突破封闭社区传统规划，通过地下通廊与架空连廊“双动线”，有机贯通北侧山体、中部城区与南部海湾，让社区深度融入城市脉络。户内户型覆盖 70㎡-250㎡，包含人才房、无障碍户型与改善型商品房，兼顾多样化居住需求；室内空间灵活可变，部分户型双套房设计，适配代际融合居住。

　　材料绿色化。选用符合绿色产品评价标准的装饰装修材料，从源头保障居住健康。材料选择同时兼顾安全与耐久性：安全玻璃、防夹门窗降低使用风险，耐腐蚀抗老化管材延长使用寿命，高隔声门窗与楼板可有效降低外界噪音，耐久性外饰面抵御风雨侵蚀，围绕安全、健康、耐久三大核心构筑品质屏障。

　　建造工业化，让科技赋能工程品质。创新剪力墙结构体系可实现竖向构件100%转换，熊猫体育官方相关技术成果已纳入深圳市地方标准。施工中，广泛应用高精度铝模、全现浇混凝土外墙等装配式技术与构件，搭配无人机巡检、自升爬架等智能设备，大幅提升施工精度与效率。

　　生活智能化，让科技赋能日常生活场景。通过智能化系统集成，将物联网、智能家居、智能安防等技术融入社区管理与家居生活。居民可远程控制家电、照明与安防设备，享受全程智能化的归家动线。

　　配套多元化，构建起完整的“微城市”生态。深铁熙府建设了商业、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、社康服务中心、老年人日间照料中心等多元业态。其中，约1.7万㎡的文体中心与公园，设置了运动场地、图书馆、阅览室等功能空间。该项目还与地铁12号线左炮台东站接驳，结合社区内的菜市场、商业街区、“深铁食研室”购物平台，以及周边联动的家政、维修、快递等服务，一个覆盖医疗、购物、休闲等多元素的15分钟生活圈已成型，真正实现“轨道上的美好生活”。

　　服务增值化，深铁集团依托自身资源优势，构建了“站城一体化”的专业服务体系。从“一站式”归家服务到快速响应的客服机制，旨在及时解决居民诉求“深铁食研室”互联网购物平台让居民足不出户采购生活用品，丰富的社区文化活动则有效增强了邻里粘性与归属感。

　　深铁熙府以地铁站点为核心统筹居住与公共服务配套，为推进轨道沿线土地复合利用提供了可参考的实践经验。在深圳这座超大城市，依托地铁上盖进行复合型开发，不仅实现了土地的高效集约利用，大幅提升城市空间使用效率，更为区域发展注入新活力。

　　该项目同步建设的各类公共服务设施，不仅能满足社区居民的日常生活需求，还将有效辐射周边区域，带动周边完善城市功能、提升区域活力。

　　“这种开发模式，可以实现职住空间的紧密衔接，还能深化产城融合，为城市可持续发展提供了有力支撑。”深铁集团的相关负责人称，这也将成为城市如何建设宜居社区的样本，为行业的未来发展提供了极具价值的观察与讨论维度。（受访单位供图）

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